住房产权五十年的商品房如何处理

根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，商品房的住房产权通常为五十年。到了期限届满时，房屋及其土地使用权的处理方式主要有以下几种：1.续租：房屋所有权人可以在原有合同基础上与现有住房产权人协商续签协议，延长使用期限。2.转让：住房产权人可以在房屋及土地使用权期满之前，将其转让给他人，但需遵守相关法律规定，并取得有关部门的批准。3.收回：如果房屋所有权人决定不再续租或转让，期限届满时有权收回房屋及其土地使用权。4.改造与重建：在城市规划需要的情况下，房屋及土地使用权可能会被收回以进行改造和重建，这通常涉及到补偿问题。需要注意的是，不同地区的具体执行细则可能有所不同，因此建议在处理相关事宜时咨询当地房产部门或专业律师，以确保合法合规。法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第六章第三节有关建筑物的规定，第七十五条至第八十三条详细说明了土地使用权和房屋所有权的相关事宜。特别是第七十六条明确指出，建筑物及其附属设施的所有权归属于建造者，除非法律另有规定或权属证明文件另有记载。第八十条提到，土地使用权的期限由批准机关在划拨或者招标、拍卖等方式中确定，并且应当符合有关土地管理的法律、法规。