你好，我问下在商铺前面一片挺大空地，圈起来用于摆多种摊位，收取租金，违法吗

在商铺前面空地圈起来摆摊位收租金是否违法，需结合土地性质、规划用途及审批手续综合判断。以下从不同情况为你详细说明：
1. 若空地属于商铺产权范围内且规划用途允许经营：此时圈地摆摊收租需先确认产权证明中是否包含该空地，若包含且规划文件明确可作为经营场地，则在办理工商、消防等相关手续后，行为不违法。但需注意不得违反市容环境卫生、噪音污染等管理规定。
2. 若空地为公共区域（如市政道路、广场、小区公共绿地等）：无论是否收取租金，擅自圈占公共区域摆摊均涉嫌违法。公共区域属于全体业主或社会公众共有，个人或商家无权私自占用，此类行为可能违反《城乡规划法》《城市市容和环境卫生管理条例》等规定。
3. 若空地为他人产权土地或租赁土地：需取得产权人或出租方的书面同意，且用途不得违反土地租赁合同约定及规划限制。若未获得同意擅自圈占，可能构成侵权，需承担停止侵害、赔偿损失等民事责任；若违反规划用途，还可能面临行政处罚。
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关于商铺前空地圈占摆摊收租的合法性，可依据《中华人民共和国城乡规划法》及《城市市容和环境卫生管理条例》的相关规定进行分析。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。”若商铺前空地属于城市规划区内的公共区域或需规划审批的区域，未经城乡规划主管部门批准擅自圈占摆摊，即违反该条款，属于违法建设行为。
《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条规定：“任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。”商铺前空地若为街道两侧或公共场地，擅自圈占摆摊收租属于“搭建其他设施”，未征得市容环卫部门同意并办理审批手续的，违反该条例，市容环卫部门可责令其停止违法行为、限期清理或拆除，并可处以罚款。综上，若未履行上述审批程序，圈占空地摆摊收租的行为违法。
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针对商铺前空地圈占摆摊收租的问题，结合合法性要求及实际操作，提供以下实用行动建议：
1. 核实空地权属与规划性质：首先向当地自然资源和规划部门、不动产登记中心查询该空地的土地权属证明（如是否为商铺产权附属用地、公共用地或他人产权用地）及规划用途（如是否为商业经营允许区域），明确自身是否有权使用或需获得哪些审批。
2. 办理必要审批手续：若空地允许经营，需向当地城乡规划主管部门申请临时建设许可（如搭建摊位设施），向市场监督管理部门申请办理摊位经营相关的营业执照或许可证（如涉及食品销售需额外办理食品经营许可），确保经营行为合法合规。
3. 与产权人签订书面协议：若空地为租赁或借用他人产权土地，需与产权人签订详细的租赁合同或使用协议，明确使用范围、期限、租金支付方式及双方权利义务，避免后续产权纠纷。
4. 遵守市容环境管理规定：在摆摊过程中，需遵守当地关于摊位设置、环境卫生、噪音控制、营业时间等管理要求，如按规定配备垃圾收集设施、不占用消防通道及盲道、不影响周边居民正常生活等。
选择解决方案时，需重点考虑空地的合法使用权来源及审批手续的完备性，优先确保行为符合法律法规及地方管理政策，以避免违法风险。若对具体审批流程或权属认定不明确，建议及时向专业律师咨询，获取针对性法律意见。
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商铺前空地圈占摆摊收租可能面临以下法律风险，需通过实例帮助理解：
1. 行政违法风险：未经审批占用公共区域或违反规划用途，可能被行政机关处罚。例如，某商铺 owner 在未取得城乡规划部门许可的情况下，圈占商铺前市政广场空地设置20个小吃摊位并收取租金，城市管理综合执法局依据《城乡规划法》第六十六条，认定其属于“未经批准进行临时建设”，责令7日内自行拆除摊位设施，并处罚款5万元。
2. 民事侵权风险：占用他人产权土地或公共区域，可能引发产权人或公众的侵权索赔。例如，某小区商铺 owner 圈占小区业主共有停车位作为摊位出租，业主委员会以“侵犯业主共有权”为由提起诉讼，法院判决商铺 owner 停止侵权、拆除摊位，并赔偿业主委员会维权费用及停车位闲置损失共计3万元。
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