拆迁回购房屋的定金能否退还

法律分析：
（1）因收受定金方原因致合同无法订立或履行时，依据定金罚则，收受方需双倍返还定金。像拆迁方擅自改变房屋位置、面积等关键要素，就属于这种情况。
（2）若交付定金方自身不履行约定，定金不予退还。例如购房者无故拒绝签订合同。
（3）当因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，造成合同不能订立，定金应当返还。比如政府新出台拆迁政策，使原回购方案无法执行。

提醒：
在处理拆迁回购房屋定金问题时，要注意保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若拆迁方原因导致合同无法订立或履行，可要求其双倍返还定金。遇到这种情况，购房者要保留好相关证据，如拆迁方变更房屋信息的通知等，与拆迁方协商退款，协商不成可通过诉讼解决。
（二）若购房者自身原因不履行约定，定金通常不予退还。购房者在交付定金前应充分考虑自身情况和合同条款，避免冲动决策。
（三）因不可归责于双方的事由致使合同不能订立，定金应当返还。购房者可收集政策调整或不可抗力相关证明材料，与拆迁方沟通退还定金事宜。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.收受定金方责任：若因拆迁方原因，像擅自更改房屋位置、面积等，导致合同无法订立或履行，按定金罚则，拆迁方应双倍返还定金。

2.交付定金方责任：要是购房者自身无正当理由不履行约定，比如拒绝签合同，定金不予退还。

3.不可归责于双方的情况：若因政策调整、不可抗力等，比如新拆迁政策使原回购方案无法实施，定金应返还。
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结论：
拆迁回购房屋定金能否退还取决于具体情形，收受定金方原因导致合同问题应双倍返还，交付定金方自身原因不履行约定则定金不退，不可归责于双方的事由致使合同不能订立定金应返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则适用于合同履行中。在拆迁回购房屋交易里，若拆迁方擅自变更房屋位置、面积等关键信息，这属于收受定金方的过错，导致合同无法订立或履行，拆迁方要双倍返还定金。若购房者无正当理由拒绝签订合同，属于交付定金方自身原因不履行约定，定金不予退还。而当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，像政府出台新的拆迁政策使原回购方案无法实施，定金应当返还。若在拆迁回购房屋定金退还问题上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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1.拆迁回购房屋定金能否退还取决于具体情况。若因收受定金方如拆迁方问题致合同无法订立或履行，收受方应双倍返还定金；若因交付定金方即购房者自身原因不履行约定，定金不予退还；若因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等导致合同不能订立，定金应当返还。
2.对于拆迁方，应严格遵守合同约定，不得擅自变更房屋关键信息，避免因自身过错承担双倍返还定金的责任。
3.购房者在交付定金前要充分了解相关信息和政策，确保自身有能力履行约定。遇到政策调整等不可归责于双方的情况时，及时与拆迁方沟通协商定金返还事宜。
4.双方在交易过程中都应保存好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。