存量房屋买卖合同扣掉定金的情形有哪些

1.存量房屋买卖合同中，定金的处理依据买卖双方的履约情况而定。当买方违约或违反重要义务、符合合同特殊约定时，卖方有权扣掉定金；当卖方违约时，则需双倍返还定金给买方，这是保障合同双方权益、维护市场交易秩序的体现。
2.对于买方，为避免定金损失，应严格遵守合同约定，按时支付购房款、提供相关证明文件等。在签订合同前，仔细阅读条款，明确自身义务和责任。
3.对于卖方，要诚信履行合同义务，若因自身原因违约，需承担双倍返还定金的责任。在扣除买方定金时，要确保符合法定或约定情形，避免引发不必要的法律纠纷。
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法律分析：
（1）在存量房屋买卖合同里，定金罚则是保障交易的重要机制。当买方出现无正当理由拒购、不按时支付房款等违约行为时，卖方没收定金是合法地执行定金罚则，以此保障自身权益。
（2）买方违反合同其他重要义务，像未按要求提供购房资质证明致使合同无法履行，这种情况下卖方扣定金也是合理的。因为此类义务的履行直接关系到合同能否顺利推进。
（3）合同具有契约精神，若双方在合同中有特殊约定，当买方出现约定的特定违约行为，卖方依据约定扣定金是受法律支持的。反之，若卖方违约不卖房，需双倍返还定金给买方，这体现了法律对双方权益的平等保护。

提醒：签订存量房屋买卖合同时，买卖双方都要仔细阅读条款，明确各自义务和责任。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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（一）若你是买方，要避免卖方扣定金，需严格按合同约定履行义务，按时支付购房款，及时提供购房资质证明等，避免出现无正当理由拒绝购房等违约行为。
（二）若你是卖方，在买方违约时，要留存好相关证据，如买方拒绝购房的聊天记录、未按时付款的凭证等，以保障自身扣定金的权益。
（三）不管是买方还是卖方，签订合同前要仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，特别是关于定金的特殊约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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存量房屋买卖中，卖方扣买方定金情形如下：
1.买方违约。如无故拒购、不按时付房款，卖方按定金罚则可没收定金保障自身权益。
2.买方违反重要义务。像未提供购房资质证明致合同难履行，卖方能扣定金。
3.合同特殊约定。若买方出现约定的违约行为，卖方依约扣定金。
卖方违约不卖房，需双倍返还定金给买方。
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结论：
存量房屋买卖合同中，买方违约、违反重要义务或符合特殊约定时，卖方有权扣掉买方定金；卖方违约则应双倍返还定金。
法律解析：
依据《民法典》合同编相关规定，定金具有担保合同履行的作用。当买方出现无正当理由拒购房屋、不按时付购房款等违约行为，或者未按要求提供购房资质证明等违反合同重要义务的情况，以及符合合同中特殊约定的违约情形时，卖方扣掉定金是对定金罚则的合理运用，以此保障自身权益。相反，若卖方违约不卖房，就需要双倍返还定金给买方。这体现了法律对合同双方权益的平衡保护。如果大家在存量房屋买卖中遇到定金相关的法律问题，难以把握自身权益和义务，可以向专业法律人士咨询，我也随时愿意为大家提供帮助。