什么情况下买的房子属于婚前财产

结论：结婚登记前全款购买并登记在自己名下、婚前付首付登记在自己名下且婚后用个人财产还贷、一方父母出资购买登记在出资人子女名下的房子，一般属于婚前财产；婚前双方共同出资登记在一方名下，按出资比例确定婚前财产份额。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚前财产通常归个人所有。结婚登记前全款购买且登记在自己名下，房产产权清晰，自然属于婚前财产。婚前付首付登记在自己名下，婚后虽用个人财产还贷，但婚后所得财产若无特别约定通常为夫妻共同财产，所以婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于婚前财产。婚前双方共同出资购房登记在一方名下，为保障出资方权益，需有证据证明出资情况，按出资比例确定婚前财产份额。若在房产归属方面有疑问或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.结婚登记前，一方全款买房且登记在自己名下，房子属于婚前财产。

2.婚前付首付，登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房子仍为婚前财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。

3.婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属婚前财产。

4.婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，需有出资证据，按出资比例确定婚前财产份额。
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一方在结婚登记前全款购买且登记在自己名下的房子，毫无疑问属于婚前财产。婚前付首付登记在自己名下、婚后用个人财产还贷的房子，虽认定为婚前财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。结婚登记前一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归为婚前财产。婚前双方共同出资购房却登记在一方名下时，需有证据证明出资情况，按出资比例确定婚前财产份额。

为避免房产纠纷，建议如下：
1.婚前财产做好产权登记，保留出资证明。
2.婚后共同还贷要明确各自出资情况，留存好相关凭证。
3.双方共同出资购房，签订协议明确各自出资比例和产权份额。
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法律分析：
（1）一方在结婚登记前全款购买且登记在自己名下的房子，明确属于婚前财产，其产权归属清晰，仅属于购房一方。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，房子虽认定为婚前财产，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，这体现了对夫妻双方贡献的合理考量。
（3）结婚登记前，一方父母出资为子女购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于婚前财产，保障了出资方父母的意愿。
（4）婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，需有证据证明出资情况，按出资比例确定婚前财产份额，强调了证据的重要性。

提醒：涉及婚前房产问题，建议保留好出资凭证等相关证据，不同出资情况对应的产权认定有差异，案情不同解决方案不同，可咨询进一步分析。
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（一）婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，以证明房屋购买时间及款项支付情况，保障该房产作为婚前财产的权益。
（二）婚前付首付登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，要明确个人财产的界定，可通过银行转账记录等证明还贷资金来源，同时保留好还贷凭证，以便日后区分婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）结婚登记前一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，让父母保留好出资证明，如银行转账记录等，证明出资情况。
（四）婚前双方共同出资购房登记在一方名下，出资方要保留好出资证据，如转账记录、聊天记录等，按出资比例确定婚前财产份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。