我的房屋搬走了快两年了，没居住，请问物业费该怎么交

一般来说，即便房屋没居住，物业费还是要交的。不过不同地方、不同物业合同约定不同，有些可能会有优惠政策。你可以先和物业沟通，看能不能少交点。若物业不同意，而你觉得不合理，也可通过协商或调解解决。要是还不行，也可考虑走法律途径。
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你好，你是当事人吗？找物业了吗
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1. 被物业公司起诉追缴物业费及滞纳金：例如，某业主认为房屋空置多年无需缴费，结果被物业公司起诉至法院，法院根据合同判令其补缴全部费用并支付滞纳金。
2. 信用记录受损：若长期拖欠物业费，物业公司可将业主信息上报至信用系统，影响其贷款、出行、高消费等权益。
3. 证据缺失导致无法抗辩：例如，业主声称物业服务质量差，但未能提供有效证据，最终法院仍判其全额缴费。
以上风险提示业主应重视物业费问题，及时沟通、依法维权，必要时咨询专业律师，以避免不必要的法律后果。
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依据《物业管理条例》（2007年修订）第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”
该条规定明确了业主在物业服务合同中的缴费义务，不论房屋是否实际居住。只要物业公司按合同提供了服务，业主即有义务缴纳物业费。同时，若物业使用人（如租户）与业主之间有约定，也可由使用人缴纳，但业主仍承担连带责任。
此外，部分地区地方性法规对空置房屋物业费缴纳比例有规定，如允许按70%-90%缴纳，但需业主主动申请并提供空置证明。若物业未履行服务义务，业主可依据《民法典》第五百七十七条主张违约抗辩。
综上，房屋即使长期空置，也应根据合同和地方规定缴纳物业费，若物业未履行服务义务，可主张减免或调整费用。
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1. 查阅物业服务合同：明确物业费缴纳标准、空置房处理方式及服务质量条款，确认物业是否按约履行义务。
2. 与物业公司协商：说明房屋空置情况，询问是否可申请空置优惠，或调整缴费方式，如分期支付。
3. 收集物业服务质量证据：如有明显服务缺失（如清洁不到位、安保不力），可拍照、录音或收集其他业主证言，为后续维权提供依据。
4. 向物业主管部门投诉：若物业服务质量严重不达标，可向住建部门或街道办投诉，要求督促整改。
5. 咨询专业律师：若物业催缴或起诉，建议尽快咨询律师，评估合同条款、服务质量及法律风险，制定应对策略。
选择解决方案时应重点考虑物业服务质量、合同约定、地方政策及自身证据情况。建议优先通过协商解决，必要时依法维权。如需进一步帮助，欢迎随时咨询专业律师团队。
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房屋搬走两年未居住，物业费仍需按合同约定缴纳。如果物业已按照合同提供了服务，业主应按约定支付物业费；
1. 若物业正常提供服务，即使房屋空置，也应全额缴纳物业费；
2. 若物业服务质量不达标，可主张减免部分费用；
3. 若物业未履行合同义务，如未提供合同中承诺的安保、清洁等服务，业主可要求调整费用或拒缴；
4. 若双方协商一致，可变更物业费缴纳方式或金额；
5. 若存在空置房优惠政策，可申请按比例缴纳（如部分地区允许空置期间按70%-90%缴纳）；
6. 若业主与物业使用人另有约定，由使用人缴纳，业主承担连带责任。