继承人共有房产如何分割财产

法律分析：
（1）继承人对共有房产分割，若能协商一致，有多种分割方式。实物分割是直接划分房产空间；作价分割是部分人获得房产，给予其他继承人金钱补偿；变价分割则是出售房产后分割价款。这种协商分割方式体现了当事人的意思自治，能高效解决房产分割问题。
（2）若无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据房产是否可分进行处理，可分的按份额判决分割，不宜分割的采取折价、拍卖或变卖等方式处理价款。并且，法院会综合考虑继承人对被继承人所尽扶养义务、生活状况等因素确定分割比例，以保障分割的公平合理。

提醒：
在处理共有房产分割时，要保存好相关证据，如对被继承人扶养情况的证明。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.继承人共有房产分割有协商和诉讼两种方式。能协商一致时，可按协商方案采用实物、作价、变价三种分割方式。实物分割直接划分房产空间；作价分割由部分人获房产并补偿其他继承人；变价分割则出售房产后分割价款。
2.无法协商一致时，可向法院起诉。法院按房产是否可分处理，可分的按份额判决分割，不宜分割的采取折价、拍卖或变卖方式处理价款。且法院会综合考虑各继承人对被继承人所尽扶养义务、生活状况等因素确定分割比例。
3.建议继承人先尝试友好协商，确定合理分割方案。若协商不成及时起诉，提供扶养义务、生活状况等相关证据，助于法院公平判决。
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结论：
继承人共有房产分割可先协商，能协商一致可按协商方案进行实物、作价或变价分割；无法协商一致可向法院起诉，法院会依情况处理并综合因素确定分割比例。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编相关规定，继承人对于共有房产的分割有协商和诉讼两种途径。协商一致时，实物分割能直观划分房产空间；作价分割让部分继承人获得房产并补偿他人；变价分割则通过出售房产分割价款。当无法协商时，向法院起诉是有效解决办法。法院会根据房产实际情况，可分的按份额判决分割，不宜分割的采取折价、拍卖或变卖后分割价款。而且，法院在确定分割比例时会综合考虑继承人对被继承人的扶养义务及生活状况等。如果在房产继承分割过程中遇到复杂问题或对相关法律规定仍有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）继承人协商一致分割：可选择实物分割，直接划分房产空间；作价分割，一人或数人获房产并补偿其他继承人金钱；变价分割，出售房产后分割价款。
（二）继承人无法协商一致：向法院起诉，法院若认定房产可分，按份额判决分割；若不宜分割，采取折价、拍卖或变卖等方式，对所得价款分割，且综合考虑各继承人对被继承人扶养义务、生活状况等确定分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
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1.能协商一致：可按协商方案分。能直接划分房产空间实物分割；也能让一人或数人得房，给其他继承人金钱补偿；还可卖房后分价款。

2.无法协商一致：可起诉至法院。若房产能分，法院按份额判；不宜分割的，会折价、拍卖或变卖后分价款。且会综合继承人扶养义务、生活状况等定分割比例。